planen und bauen als prozess

Die planung eines hauses ist ein interativer prozess. Bauen ist die überlegte organisation von lebensvorgängen.

wohnen ist selbstverständlich

Erst wenn ein defizit an wohlbefinden auftritt, reflektieren wir das thema wohnen. Dann wächst die bereitschaft zu einer veränderung oder einem neubau.

1. vorentwurf

Analyse der grundlagen und klärung der rahmenbedingungen (topographie, bebaubarkeit, behördliche vorgaben).
Erarbeitung eines lösungsvorschlages auf basis der vom bauherrn geäußerten wünsche und beigestellten planungsgrundlagen.
Zeichnerische darstellung 1:200, erläuterungsbericht und grobkostenschätzung.

2. entwurf

Präzisierung des vorentwurfs hinsichtlich der produkt- und materialvorschläge für alle bauteile. Darstellung durch grundrisse, ansichten, schnitte 1:100 bzw. durch fotorealistsiche schaubilder.
Objektbeschreibung, kostenschätzung (z.b. nach önorm b1801-1).

terminkoordinierung – termineinhaltung

Wir erstellen einen bauzeitenplan und achten auf dessen einhaltung für die gesamtabwicklung des bauwerkes und koordinieren sowohl baufirmen als auch konsulenten.

kontrolle aller baumaßnahmen

Pläne, leistungsverzeichnisse und verträge werden auf richtigkeit unter einhaltung der technischen regeln und der behördlichen vorschriften überprüft. Mit den ausführenden firmen wird direkt verhandelt und alle örtlichen lieferungen und leistungen werden koordiniert.

1. machbarkeitsstudie

Sie haben ein grundstück oder ein objekt, das sie verwerten möchten?
Wir erstellen eine vorstudie maßgeschneidert auf den standort.
Diese machbarkeitsstudie basiert auf einer standortanalyse, wie lage und orientierung des grundstückes, überprüfung der rechtlichen vorschriften, wie ausnutzbarkeit der liegenschaft und evaluierung der auftraggeberwünsche.

2. verkaufspläne

Sie haben eine immobilie, die sie verkaufen möchten?

Wir erstellen verkaufspläne im geeigneten maßstab und verbessern die verkaufschancen.

baukostengliederung lt. önorm b1800

grund

grunderwerb

aufschließung

kosten für abfindungen und entschädigungen, straßen- und gehsteigherstellung, anschlußgebühren, etc. und evtl. beseitigung von altlasten

rohbau

gebäudestruktur wie wände, decken, dach

technik

heizung, sanitär, elktroinstallation, etc.

ausbau

aussen-, innentüren, fenster, gk-wände, etc.

einrichtung

einrichtungsgegenstände, küche, möbel, beleuchtung, etc.

außen

anschlußleitungen an das öffentliche versorgungsnetz vom bauwerk bis zur grundstücksgrenze (wasser, strom, gas, tel,…), brunnen, kläranlagen, drainagen, sickerschächte, terrasse, zufahrten, pflasterungen, einfriedungen, pflanzungen, aufstellort für müllgefäße, etc.

honorare

geometer, architekt, statiker, bauphysiker, etc.

nebenkosten

behördengebühren, finanzierung, versicherung und verwaltung, etc.

reserven

ca. 10% der baukosten für unvorhergesehenes

finanzierung

kredite, leasing, etc.

folgekosten

erhaltung und betrieb des gebäudes